TOKİ 500 Bin Sosyal Konut İçin Başvuru Tarihleri ve Şartları Açıklandı! İstanbul'daki Projeler Hangi İlçelerde Yer Alacak?

Dar gelir grubu vatandaşlar tarafından uzun zamandır beklenen TOKİ 500 bin sosyal konut projesinin takvimi nihayet netleşti. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, “Yüzyılın Konut Projesi” tanıtımında projeyle ilgili detayları kamuoyuyla paylaştı. 81 ilde hayata geçirilecek bu projeyle, vatandaşlara aylık 6 bin 750 TL’den başlayan taksitlerle ev sahibi olma imkânı sağlanacak.

Projenin en dikkat çeken özelliklerinden biri de ilk kez sunulacak olan “kiralık konut” modelinin uygulanması. Peki, e-Devlet üzerinden TOKİ 500 bin sosyal konut projesi başvuruları ne zaman başlayacak, hangi aşamalardan geçerek yapılacak? TOKİ konut kontenjanları belirlendi mi ve ödeme planı nedir? TOKİ İstanbul’da hangi ilçelerde sosyal konut inşa edecek? Tüm bu detayları derledik...

TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİ NE ZAMAN HAYATA GEÇİYOR?

Cumhuriyet tarihi boyunca gerçekleştirilen en büyük konut projesi olarak ifade edilen TOKİ ile ilgili başvurular, 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak. Hak sahibi belirleme kuralları ise 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.

İnşaat süreci ve ihale işlemleri 2025 Kasım ayında başlayacak olup, ilk konut teslimatları 2027 yılının Mart ayında gerçekleşecek.

TOKİ EVLERİ İSTANBUL’DA HANGİ İLÇELERE YAPILACAK?

Cumhurbaşkanı Erdoğan, projenin çerçevesini şu şekilde açıklamakta:

İstanbul: 100 bin konut
Ankara: 30 bin konut
İzmir: 21 bin konut
Bursa, Gaziantep, Konya: 13 bin konut
Hatay ve Diyarbakır: 12 bin konut

Proje genelinde 81 ili kapsayan bir plan oluşturulurken, şehit yakınları, gaziler, emekliler, gençler, en az üç çocuğa sahip aileler ve engellilere özel kontenjanlar ayrılacak. İstanbul’un hangi ilçelerinde sosyal konutların inşa edileceği süreç içerisinde duyurulacak, fakat kiralık sosyal konutlar ilk aşamada yalnızca İstanbul’da yer alacak. Her iki yakada toplam 15 bin kiralık konut yapılması öngörülüyor.

KİMLER BAŞVURU YAPABİLECEK?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, başvuru şartlarını aşağıdaki gibi sıraladı:

Başvuru sahibinin kendisi, eşi veya çocukları adına kayıtlı herhangi bir gayrimenkul olmamalıdır.

Başvuru yapılacak ilde en az bir yıl boyunca ikamet şartı aranmaktadır.

Ayrıca, hanehalkı net geliri İstanbul için 145 bin TL, diğer iller için ise 127 bin TL’yi aşmamalıdır.

18-30 yaş arası gençler, emekliler, engelliler, şehit yakınları ve gaziler için özel kontenjanlar oluşturulmuştur.

Kontenjan dağılımı ise şu şekilde belirlenmiştir:

Emeklilere: yüzde 20

18-30 yaş arası gençlere: yüzde 20

En az 3 çocuklu ailelere: yüzde 10

Şehit yakınları ve gazilere: yüzde 5

Engelli bireylere: yüzde 5

ÖDEME PLANI VE KONUT DETAYLARI

Proje kapsamındaki konutlar, yüzde 10 peşinat ile 240 ay vade seçeneği ile sunulacak. 1+1 ve 2+1 daire alternatifleri ile planlanan projede aylık taksitler 6.750 TL'den başlayacak. Taksit artışları memur maaş zammı oranında yılda iki kez yapılacak.

Bakan Kurum, projeye ilişkin şu ifadeleri kullandı:

“Dar gelirli vatandaşlarımız bu konutlarla kira ödemek yerine aidat öder gibi ev sahibi olma fırsatına sahip olacaklar. Deprem bölgesinde TOKİ’nin başarısını gördük, şimdi bu başarıyı tüm Türkiye’ye yaymayı hedefliyoruz.”

KİRALIK KONUT MODELİ İLK KEZ UYGULANACAK

Bu proje çerçevesinde ilk kez “kiralık sosyal konut modeli” de yürürlüğe girecek. Deprem bölgesinde yaşayanlar, nüfus kayıt belgeleri veya 1 yıl ikamet şartıyla bu konutlara başvuruda bulunabilecek. Kiralar, bölgedeki piyasa değerinin yarı fiyatına belirlenecek ve kira sözleşmeleri 3 yıl sürelidir. Bu model, yüksek kira artışlarının önüne geçme amacı taşımaktadır.

BAKAN KURUM: “TOKİ’NİN BİNALARI MARKA DEĞERİ OLDU”

Bakan Murat Kurum, CNN Türk'teki bir programa katılarak TOKİ’nin Türkiye'deki güvenin sembolü haline geldiğini belirtti ve “Depremde ayakta kalan yapıların TOKİ üretimi olduğunu gördük. TOKİ, artık sağlam yapılar ve güvenli yaşama simgesi olmuştur.” şeklinde konuştu.

Proje çerçevesinde her 500 konutta bir sosyal donatı alanı da inşa edilecek. Taziye evi, spor salonu, aile sağlığı merkezi ve çocuklar için oyun alanları gibi çeşitli sosyal tesisler de projeye dâhil edilecektir.

TOKİ BAŞVURUSU NASIL GERÇEKLEŞTİRİLECEK?

Başvuruların e-Devlet üzerinden yapılması gerekecek.

Vatandaşlar, TOKİ Sosyal Konut Başvuru ekranına girerek gerekli bilgileri doldurup başvurularını tamamlayabilirler.

Ayrıca, Ziraat Bankası ve Halkbank şubeleri aracılığıyla da başvurular yapılabilecektir.

TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT İSTANBUL İÇİN ÖDEME PLANI

• İstanbul'da 55 metrekarelik 1+1 dairelerin satış fiyatı 1 milyon 950 bin TL olarak belirlendi. İlk peşinat yüzde 10 (195.000 TL), 240 ay vade imkânı sunulacak. Bu konutların aylık taksiti 7 bin 313 TL olacak.
• İstanbul'da 65 metrekarelik 2+1 konutların fiyatı 2 milyon 450 bin TL olarak belirlenmiş olup, yüzde 10 peşinat (245.000 TL) ile 240 ay vade olanağı sağlanacak. Bu dairelerin aylık taksiti 9 bin 188 TL tutarında olacaktır.
• İstanbul'da 80 metrekarelik 2+1 konutların satış fiyatı ise 2 milyon 950 bin TL olarak belirlenmiştir. Yine yüzde 10 peşinat ile (295.000 TL) 240 ay vade imkânı sunulacak. Bu konutların aylık taksiti 11 bin 63 TL olacaktır.

TOKİ 500 BİN SOSYAL KONUT BAŞVURU KOŞULLARI NELERDIR?

• 18 yaşını doldurmuş, en az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olan kişiler projeye başvuruda bulunabilecekler.
• Başvuru sahipleri, eşi ve çocuklarıyla birlikte üzerinde tapulu mülk olmaması gerektiği şartı aranmaktadır.
• Hanehalkının aylık net geliri, İstanbul için en fazla 145 bin TL; diğer iller için ise en fazla 127 bin TL olmalıdır. (Şehit aileleri ile terör, harp ve vazife malulleri bu şarttan muaf sayılacaktır.)
• Başvuru yapılacak adreslerde (ilise ilde, ilçede ise ilçede) kayıt sistemine göre, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıldır ikamet edilmesi şartı aranacaktır.
• Emekliler ve deprem bölgesindeki iller için, nüfus kaydı veya en az 1 yıl ikamet koşulu istenecektir.