Kentsel Dönüşümde Tapu Sahiplerini Bekleyen Tehlikeler: Haklarınızı Korumak İçin 7 Kaçınılmaz Kural!
Son yıllarda Türkiye'de hızla ilerleyen kentsel dönüşüm projeleri, deprem gerçeğiyle birlikte büyük bir önem taşıyor. Ancak uzmanlar, tapu sahiplerinin haklarını korumadan bu süreçte sözleşme imzalamamalarını öneriyor.
Yanlış veya yetersiz düzenlenmiş sözleşmeler, sonraki aşamalarda ciddi mağduriyetlere neden olabilir. Kentsel dönüşüm sürecine dahil olacak tapu sahiplerinin, sözleşme imzalamadan önce göz önünde bulundurması gereken 7 önemli madde bulunuyor:
1 – Proje Tüm Detaylarının Sözleşmede Yer Alması
İnşaat süreci, projenin tamamlanma tarihi, teslim planı, tapu detayları ve ruhsat durumu gibi tüm teknik ve hukuki bilgiler açık bir şekilde sözleşmeye yazılmalıdır.
2 – Taşınmazın Değerinin Önceden Belirlenmesi
Hak sahiplerine verilecek yeni konut veya arsa paylarının, proje başlamadan piyasa değerine göre kesin olarak belirlenmesi gerekiyor. Ayrıca, değer artışı söz konusu olduğunda paylaşımın nasıl yapılacağı da sözleşmede yer almalidir.
3 – Yasal Hakların Açık Biçimde Tanımlanması
Geçici konut desteği, kiracı hakları ve taşınmazın değer artışından elde edilecek pay gibi tüm yasal haklar net bir şekilde belirtilmelidir.
4 – Sigorta ve Teminatların Sağlanması
İnşaat sürecinde meydana gelebilecek olası zararlar için sigorta poliçeleri düzenlenmeli; müteahhit tarafından sağlanacak mali teminatlar sözleşmede belirtilmelidir.
5 – Katkı Payı ve Ödeme Planının Belirlenmesi
Hak sahiplerinin alacağı katkı payları ve ödeme planları kesin bir biçimde düzenlenmeli ve olası ödeme kaynaklı anlaşmazlıkların önüne geçilmelidir.
6 – Hukuki ve İdari Şartların Tamamlanması
Proje için gerekli tüm izinler alınmış olmalı ve bu durum sözleşmede açıkça belirtilmelidir. Hukuki bir ihtilaf durumunda izlenecek yol da net bir şekilde belirlenmelidir.
7 – Esnek Maddelerle Sürecin Güvence Altına Alınması
Gecikme, proje değişikliği veya beklenmeyen durumlar için sözleşmeye esneklik sağlayacak maddelerin eklenmesi önemlidir.
Uzmanlar, kentsel dönüşüm projelerinde iyi bir şekilde hazırlanmış bir sözleşmenin hem hak sahiplerini hem de yüklenici firmayı güvence altına alan en kritik unsur olduğunu vurguluyor. Bu 7 maddeye dikkat eden tapu sahiplerinin, ilerleyen zaman diliminde hukuki ve mali sorunlarla karşılaşma olasılığı önemli ölçüde azalacaktır.
