Ev Sahiplerinden Kiracılara Gizli Oyun! Kiralık İlanlarda Zam Tuzağı Ortaya Çıktı!
Kiralık konut ilanlarını geri çeken ev sahiplerinin artışı ve ilan sayısındaki ani düşüş, büyük bir ‘zam’ oyununu ortaya koydu. Emlak uzmanları, yeni yıl için zam bekleyen sahiplerin fiyatları artırma amacıyla ilanları kaldırdığını ve bunun fırsatçılık olduğuna dair eleştirilerini dile getirdi.
Son dönemlerde enflasyonla birlikte hızla artış gösteren kira fiyatları, Ekim ayı itibarıyla daha dengeli bir seviyeye inmeye başladı. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, konut ve iş yeri kira artış oranı Ekim ayında yüzde 38,36 olarak kaydedildi.
Bazı mal sahiplerinin ve fırsatçıların, yılbaşında beklenen maaş artışlarını bahane göstererek kiralık konut ilanlarını geri çekmeleri ve zamma hazırlık yapmaları, piyasa dengelerini bozdu.
Konut ve iş yeri kira artış oranı Ekim ayında yüzde 38,36 olarak belirlendi.
İLANLAR GERİ ÇEKİLİYOR
Gayrimenkul sektöründen elde edilen bilgilere göre, yaz aylarında 300 bin seviyesine kadar ulaşan kiralık konut ilanları, şu an için 205 bine kadar düştü. Bu azalışın ardında, bazı gayrimenkul sahiplerinin ilanlarını geçici olarak kaldırarak, ocak-şubat aylarında asgari ücret ve emekli maaşlarına yapılacak zamlarla birlikte yeni, daha yüksek fiyatlarla yeniden yayınlama planları olduğu iddia ediliyor.
Ev sahiplerinden kiracılara yeni 'zam' oyunu
“BU AÇIKÇA FIRSATÇILIK”
Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi’nin aktardığı üzere, bir emlak danışmanı bu durumu şu sözlerle değerlendirdi: Yıl sonuna yaklaşırken kiralık ilanlar teker teker geri çekiliyor. Yeni yıl zammını bekleyen ev sahipleri, fiyatları artırma peşinde. Bu durum açık bir fırsatçılık örneği ancak yasa gereği buna doğrudan müdahale edemiyoruz.
Kadıköy’de ortalama kira bedeli 68 bin TL'ye ulaştı
ESENYURT EN UYGUN İLÇE
İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan Eylül 2025 tarihli analizde, İstanbul'daki en yüksek kira Kadıköy ilçesinde gözlemlendi. Bu ilçede ortalama kira bedeli 68 bin TL civarına ulaştı. Sarıyer ve Bakırköy ise onu izleyen ilçeler olarak sıralandı. Esenyurt ise 19 bin TL ile en düşük kira ortalamasına sahip ilçe oldu.
Türkiye genelinde kiraların ortalaması 22 bin TL olarak belirlenirken, İstanbul bu alanda 33 bin TL ile başı çekmeye devam ediyor.
BAKANLIKTAN FIRSATÇILARA SİNYAL
Konut ilanlarındaki aşırı artışlara karşı Ticaret Bakanlığı, denetimlerini yapay zeka destekli sistemlerin yardımıyla sürdürüyor.
İlan platformlarında yapay zeka kullanarak çalışan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) vasıtasıyla Bakanlık, geçtiğimiz hafta sosyal medya üzerinden incelemeye alınan bir ev ilanında usulsüzlük tespit ettiğini ve mal sahibine idari para cezası uygulandığını açıkladı. Ayrıca, 2025 yılı boyunca 1.416 kişiye toplamda 172 milyon TL tutarında idari para cezası verildiği bilgisi paylaşılmıştır.
